488 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 102,1 m² · constr. 1988 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 601 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753946579460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261462
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66023753946579460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 329 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 566 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 318 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 563 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 322 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 517 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 090 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 268 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 539 787 $ Poids 73 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 695 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 542 928 $ Poids 71 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 709 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 694 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 504 384 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 385 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 197 777 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 474 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 537 233 $ Poids 69 % |
| 11 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 190 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 610 $ Poids 68 % |
| 12 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 354 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 708 054 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.