487 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 287,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 700 $
Rôle antérieur 866 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753946641160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261460
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
66023753946641160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 174 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 968 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 235 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 835 $ Poids 94 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 237 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 704 $ Poids 89 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 679 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 078 207 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 632 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 130 466 $ Poids 64 % |
| 6 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 775 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 104 304 $ Poids 50 % |
| 7 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 792 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 982 152 $ Poids 47 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 038 659 $ Poids 42 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 835 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 994 952 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 676 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +111 307 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 146 898 $ Poids 41 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 867 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 794 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 918 884 $ Poids 40 % |
| 12 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 394 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 186 963 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.