494 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 257,4 m² · constr. 1990 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 708 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753946717720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261461
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
66023753946717720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 183 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 000 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 220 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 956 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 121 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 931 403 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 308 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 844 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 642 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 032 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 806 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 878 357 $ Poids 64 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 762 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 954 632 $ Poids 64 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 599 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge −70 759 $ | 1 087 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 648 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 099 575 $ Poids 64 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 282 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 921 804 $ Poids 56 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 713 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 062 966 $ Poids 54 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 60 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +2 922 $ | 229 100 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.