493 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 200,7 m² · constr. 1987 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 732 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753946883050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261470
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
66023753946883050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 122 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 731 891 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 368 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 817 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 429 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 906 281 $ Poids 88 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 611 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 811 788 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 569 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 912 713 $ Poids 81 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 798 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 736 524 $ Poids 73 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 269 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 739 349 $ Poids 70 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 724 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 305 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 055 $ Poids 67 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 780 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 749 475 $ Poids 63 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 691 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 407 947 $ Poids 62 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 992 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 794 021 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.