544 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 262,9 m² · constr. 1986 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 777 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753947188620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261441
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
66023753947188620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 69 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 991 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 176 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 946 523 $ Poids 96 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 29 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 921 642 $ Poids 91 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 655 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 021 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 410 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 838 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 623 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −92 531 $ | 1 076 229 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 556 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 091 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 750 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 677 $ Poids 63 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 726 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 947 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 655 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 053 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 672 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −89 680 $ | 945 601 $ Poids 55 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 177 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 915 170 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.