476 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 222,4 m² · constr. 1987 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 718 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753947322510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261464
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
718 100 $
ID provincial
66023753947322510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 365 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 775 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 109 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 772 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 272 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 859 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 756 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 874 446 $ Poids 76 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 789 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 804 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 592 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 013 164 $ Poids 73 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 852 $ Poids 71 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 190 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 517 $ Poids 68 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 343 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 814 $ Poids 65 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 527 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 953 331 $ Poids 64 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 601 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 896 996 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 226 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 468 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.