482 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 228,1 m² · constr. 1987 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 770 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753947461030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261463
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
770 600 $
ID provincial
66023753947461030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 345 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 784 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 106 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 783 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 286 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 870 454 $ Poids 78 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 756 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 885 355 $ Poids 77 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 794 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 814 522 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 611 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 024 892 $ Poids 74 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 20 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 348 $ Poids 70 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 205 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 498 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 358 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 143 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −71 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 477 $ Poids 63 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 250 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 616 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 908 053 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.