500 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 269,1 m² · constr. 1988 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 835 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753947830230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261482
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
66023753947830230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 175 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 012 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 231 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 967 222 $ Poids 97 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 116 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 941 720 $ Poids 94 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 620 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 045 740 $ Poids 84 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 578 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −81 645 $ | 1 099 463 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 307 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 856 552 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 687 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 074 896 $ Poids 57 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 780 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 890 768 $ Poids 57 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 736 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 024 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 968 224 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 651 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +73 656 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 114 047 $ Poids 55 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 745 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −80 240 $ | 966 335 $ Poids 51 % |
| 12 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 796 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 954 774 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.