546 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 231,7 m² · constr. 1987 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 200 $
Rôle antérieur 853 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753948100730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261440
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
853 400 $
ID provincial
66023753948100730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 429 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 790 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 718 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 892 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 738 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 820 858 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 541 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 032 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 197 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 877 415 $ Poids 75 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 175 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 790 353 $ Poids 75 % |
| 7 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 52 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −64 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 83 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 112 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 802 $ Poids 68 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 157 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 264 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 581 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 915 036 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.