548 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 194,9 m² · constr. 1988 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 674 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753948253450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261436
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023753948253450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 206 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 724 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 166 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 810 192 $ Poids 93 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 597 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 897 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 615 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 817 739 $ Poids 79 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 764 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 804 216 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 736 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 904 439 $ Poids 76 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 859 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 729 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 564 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 914 775 $ Poids 68 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 138 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 888 349 $ Poids 68 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 633 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 841 147 $ Poids 66 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 679 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 404 104 $ Poids 62 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 791 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 743 415 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.