539 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 194,1 m² · constr. 1987 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 675 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753948488180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261427
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
66023753948488180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 258 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 719 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 115 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 804 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 612 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 891 970 $ Poids 84 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 636 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 772 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 798 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 749 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 898 661 $ Poids 75 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 908 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 724 806 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 576 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 557 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 908 472 $ Poids 68 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 587 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 835 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 89 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 647 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 401 258 $ Poids 63 % |
| 12 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 690 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 882 646 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.