338 Rue MARCOUX · Montréal
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 100,7 m² · constr. 1986 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 486 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753948869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260570
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023753948869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 325 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 528 658 $ Poids 76 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 499 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 557 713 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 474 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 509 015 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 496 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 740 $ Poids 70 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 511 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 554 270 $ Poids 70 % |
| 7 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 161 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 708 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 440 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 194 787 $ Poids 66 % |
| 9 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 470 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 697 315 $ Poids 65 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 460 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 530 958 $ Poids 64 % |
| 11 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 902 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 534 363 $ Poids 64 % |
| 12 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 569 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 621 335 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.