344 Rue MARCOUX · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 225 m² · constr. 1987 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 725 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753949351510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260540
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
66023753949351510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 489 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 779 637 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 85 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 864 460 $ Poids 84 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 633 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 879 422 $ Poids 83 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 640 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 809 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 287 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 777 718 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 540 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 018 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 190 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 1 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 070 $ Poids 69 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 153 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 45 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 632 $ Poids 63 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 624 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 902 040 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 88 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 789 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.