484 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 209 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 733 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753949389650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260820
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
66023753949389650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 27 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 833 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 367 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 747 544 $ Poids 92 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 553 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 753 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 592 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 848 800 $ Poids 73 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 705 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 924 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 584 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 780 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 106 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 042 $ Poids 69 % |
| 8 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 72 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 182 $ Poids 67 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 636 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 854 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 827 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 271 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 838 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 930 384 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.