342 Rue MARCOUX · Montréal
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 209,9 m² · constr. 1987 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 710 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753949531210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
66023753949531210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 84 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 835 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 288 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 749 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 476 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 754 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 631 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 926 228 $ Poids 73 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 621 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 850 522 $ Poids 73 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 630 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 782 492 $ Poids 70 % |
| 7 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 72 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 788 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 829 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 157 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 769 $ Poids 67 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 187 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 379 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 767 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 932 300 $ Poids 66 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 641 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 702 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.