442 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 258,1 m² · constr. 1987 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 782 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753949838470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260980
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
66023753949838470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 196 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 348 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 231 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 918 267 $ Poids 84 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 572 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 017 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 560 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 867 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 522 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 834 514 $ Poids 72 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 560 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 942 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 579 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 086 615 $ Poids 66 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 560 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 072 112 $ Poids 66 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 465 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 049 134 $ Poids 62 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 464 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 941 577 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 066 351 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.