339 Rue MARCOUX · Montréal
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 203,6 m² · constr. 1987 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 631 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753949904870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260670
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
66023753949904870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 53 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 823 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 335 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 737 360 $ Poids 94 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 636 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 912 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 784 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 817 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 37 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 990 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 769 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 918 887 $ Poids 70 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 486 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 744 157 $ Poids 70 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 680 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 571 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 335 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 838 465 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 601 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 410 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 131 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 658 $ Poids 63 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 517 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 855 007 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.