345-347 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 181,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 505 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753950431790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00044000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023753950431790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 543 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 736 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 578 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 745 936 $ Poids 80 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 653 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 729 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 664 $ Poids 76 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 806 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 596 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 858 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 570 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 644 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 646 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 423 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 597 804 $ Poids 66 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 473 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −45 796 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 799 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 707 800 $ Poids 56 % |
| 11 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 975 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 657 603 $ Poids 53 % |
| 12 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 039 687 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.