290 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 531 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753951610050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043534
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023753951610050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 340 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 570 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 295 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 567 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 398 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 699 525 $ Poids 92 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 233 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 496 511 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 233 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 496 511 $ Poids 91 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 394 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 520 737 $ Poids 90 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 344 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 543 164 $ Poids 90 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 575 034 $ Poids 81 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 310 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 540 769 $ Poids 77 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 277 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 731 420 $ Poids 77 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 612 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 708 367 $ Poids 75 % |
| 12 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 192 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 549 524 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.