285 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 231,7 m² · constr. 1981 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 684 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753951635710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050190
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
66023753951635710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 416 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 767 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 516 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 767 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 155 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 850 330 $ Poids 64 % |
| 4 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 582 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 209 081 $ Poids 59 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 607 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 938 813 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 683 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 880 230 $ Poids 56 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 426 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +87 380 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 948 596 $ Poids 56 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 843 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 853 805 $ Poids 56 % |
| 9 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 698 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −64 315 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 908 469 $ Poids 56 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 561 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 849 803 $ Poids 54 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 865 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 486 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +85 801 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 954 263 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.