265 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 141,2 m² · constr. 1981 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 644 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753951968030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050192
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023753951968030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 553 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 740 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 551 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 705 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 853 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 586 180 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 602 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 809 669 $ Poids 69 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 632 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 733 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 441 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 599 197 $ Poids 66 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 585 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 843 369 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 979 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 680 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 508 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 882 065 $ Poids 63 % |
| 10 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 788 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 785 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 984 $ Poids 60 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 192 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 559 091 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.