235 Rue BESSON · Montréal
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 110,7 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 463 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753952053640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050175
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
66023753952053640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 240 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 574 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 169 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 570 737 $ Poids 96 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 213 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 546 494 $ Poids 95 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 300 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 523 884 $ Poids 94 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 388 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 703 742 $ Poids 93 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 293 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 499 472 $ Poids 92 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 293 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 499 472 $ Poids 92 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 578 213 $ Poids 85 % |
| 9 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 546 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 712 303 $ Poids 80 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 201 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 543 831 $ Poids 79 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 216 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 735 694 $ Poids 77 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 499 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 722 787 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.