440 Place BLAISE · Montréal
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 111,4 m² · constr. 1980 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 369 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753953767930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221730
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
66023753953767930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 88 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 567 817 $ Poids 99 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 20 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 077 $ Poids 98 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 69 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 910 $ Poids 97 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 147 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 517 852 $ Poids 97 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 307 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 493 618 $ Poids 92 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 307 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 493 618 $ Poids 92 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 571 927 $ Poids 88 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 527 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 695 801 $ Poids 88 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 45 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 537 974 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 704 521 $ Poids 77 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 343 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 727 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 559 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 714 907 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.