438 Place BLAISE · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 113,3 m² · constr. 1980 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 379 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753953807530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221731
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023753953807530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 88 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 572 627 $ Poids 99 % |
| 2 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 74 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 430 $ Poids 99 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 26 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 802 $ Poids 98 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 147 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 522 122 $ Poids 97 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 301 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 497 637 $ Poids 94 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 301 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 497 637 $ Poids 94 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 151 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 576 242 $ Poids 90 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 527 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 701 525 $ Poids 87 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 45 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 542 130 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 641 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 863 $ Poids 78 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 563 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 720 287 $ Poids 74 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 545 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 654 902 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.