464 Place BLAISE · Montréal
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 116,5 m² · constr. 1980 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 396 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753954515620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221718
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
66023753954515620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 12 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 041 $ Poids 99 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 103 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 580 727 $ Poids 97 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 63 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 759 $ Poids 96 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 140 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 529 313 $ Poids 96 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 382 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 504 405 $ Poids 92 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 382 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 504 405 $ Poids 92 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 141 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 508 $ Poids 90 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 561 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 711 165 $ Poids 83 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 548 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 663 479 $ Poids 80 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 80 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 549 128 $ Poids 80 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 860 $ Poids 78 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 545 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 729 348 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.