458 Place BLAISE · Montréal
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 113,9 m² · constr. 1980 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 400 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753954533860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221721
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023753954533860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 6 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 857 $ Poids 99 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 97 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 574 146 $ Poids 99 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 44 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 294 $ Poids 98 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 142 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 523 470 $ Poids 97 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 366 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 498 906 $ Poids 92 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 366 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 498 906 $ Poids 92 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 604 $ Poids 90 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 549 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 703 332 $ Poids 86 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 68 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 543 442 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 550 $ Poids 78 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 550 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 656 510 $ Poids 75 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 543 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 721 986 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.