450 Place BLAISE · Montréal
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 387 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753954561320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221725
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
66023753954561320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 30 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 556 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 20 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 581 917 $ Poids 93 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 95 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 997 $ Poids 92 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 147 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 533 970 $ Poids 92 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 346 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 508 728 $ Poids 92 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 346 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 508 728 $ Poids 92 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 149 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 588 150 $ Poids 89 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 554 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 668 711 $ Poids 84 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 534 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 717 456 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 724 606 $ Poids 77 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 58 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 664 $ Poids 77 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 543 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 735 121 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.