3305 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 696 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 514 m² · constr. 1994 · terrain 1 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 800 $
Rôle antérieur 1 480 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753955007560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00257610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 800 $
Valeur bâtiment
1 367 000 $
Rôle antérieur
1 480 700 $
ID provincial
66023753955007560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +167 964 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 459 367 $ Poids 7 % |
| 2 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 304 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 485 071 $ Poids 7 % |
| 3 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 347 662 $ Poids 6 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +374 724 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 977 704 $ Poids 5 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +193 190 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 762 211 $ Poids 4 % |
| 6 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 173 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 381 851 $ Poids 4 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 692 494 $ Poids 3 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 826 985 $ Poids 3 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 931 533 $ Poids 2 % |
| 10 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 704 968 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 803 063 $ Poids 2 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +224 216 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 472 841 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.