3297 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 241,1 m² · constr. 1986 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 774 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753955159520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260003
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
774 200 $
ID provincial
66023753955159520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 232 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 802 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 282 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 950 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 803 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 905 835 $ Poids 72 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 292 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 299 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 907 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 861 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 733 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 046 838 $ Poids 68 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 155 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 680 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 804 280 $ Poids 64 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 159 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −974 $ | 218 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 645 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 157 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 975 943 $ Poids 62 % |
| 10 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 219 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −68 093 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 884 624 $ Poids 62 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 407 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +72 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 657 $ Poids 61 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 333 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 877 323 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.