3299 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 230 m² · constr. 1986 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 695 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753955347710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260002
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66023753955347710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 213 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 784 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 175 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 747 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 783 347 $ Poids 77 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 807 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 884 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 425 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 868 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 180 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −974 $ | 213 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 755 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 024 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 352 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 857 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 303 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −67 475 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 930 059 $ Poids 64 % |
| 10 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 339 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 866 789 $ Poids 62 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 395 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 859 146 $ Poids 60 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 501 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 850 368 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.