495 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 158,3 m² · constr. 1987 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 554 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753956034850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261471
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
66023753956034850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 571 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 829 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 159 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 580 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 646 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 574 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 706 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 818 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 372 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 806 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 115 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 915 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 936 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 703 749 $ Poids 67 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 758 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 638 027 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 964 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 806 340 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 548 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 463 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 746 863 $ Poids 62 % |
| 12 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 492 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 808 776 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.