497 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 202,5 m² · constr. 1987 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 661 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753956156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261472
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
66023753956156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 148 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 735 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 337 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 820 952 $ Poids 92 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 423 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 910 183 $ Poids 87 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 602 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 815 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 564 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 916 545 $ Poids 80 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 261 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 742 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 836 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 739 720 $ Poids 71 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 270 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 736 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 983 $ Poids 68 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 653 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 409 771 $ Poids 63 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 812 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 752 395 $ Poids 62 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 104 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 138 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.