499 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 193,5 m² · constr. 1987 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 649 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753956267750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261473
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66023753956267750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 162 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 718 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 422 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 890 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 324 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 803 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 598 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 797 733 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 563 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 897 384 $ Poids 84 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 742 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 865 $ Poids 74 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 852 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 723 740 $ Poids 72 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 255 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 672 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 834 607 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 713 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 906 964 $ Poids 64 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 637 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 400 650 $ Poids 63 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 779 940 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.