501 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 125,2 m² · constr. 1987 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 633 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753956379210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261474
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
66023753956379210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 249 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 591 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 557 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 710 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 268 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 566 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 338 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 720 609 $ Poids 81 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 621 639 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 299 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 617 994 $ Poids 80 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 287 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 622 559 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 545 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 659 469 $ Poids 79 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 591 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 539 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 591 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 539 921 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 675 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 895 885 $ Poids 74 % |
| 12 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 740 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 595 565 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.