3291 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 094 100 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 328,7 m² · constr. 1985 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 200 $
Rôle antérieur 916 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753956564260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260006
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
916 700 $
ID provincial
66023753956564260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 210 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 028 601 $ Poids 69 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 314 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 100 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 058 400 $ Poids 61 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 581 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 543 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 152 943 $ Poids 55 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 268 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +115 989 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 108 573 $ Poids 54 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 051 146 $ Poids 48 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 532 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +110 334 $ · Ajust. âge −97 974 $ | 1 201 832 $ Poids 45 % |
| 7 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 215 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 171 612 $ Poids 43 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +77 477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 101 217 $ Poids 34 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 706 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +113 917 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 171 968 $ Poids 33 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 130 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 096 596 $ Poids 32 % |
| 11 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 707 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +91 261 $ · Ajust. âge +72 090 $ | 1 035 930 $ Poids 31 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 149 179 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.