3283 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 554 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753956678520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
66023753956678520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 521 443 $ Poids 78 % |
| 2 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 540 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 515 588 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 466 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 681 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 121 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 680 644 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 727 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 91 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 533 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 731 974 $ Poids 66 % |
| 7 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 488 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 606 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 271 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 544 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 671 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 485 941 $ Poids 63 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 246 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 497 491 $ Poids 61 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 541 523 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.