3285 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 198,8 m² · constr. 1985 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 702 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753956716310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260009
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023753956716310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 203 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 720 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 352 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 805 928 $ Poids 91 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 375 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 893 861 $ Poids 91 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 551 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 800 579 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 516 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 900 518 $ Poids 84 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 884 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 726 301 $ Poids 70 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 790 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 814 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 276 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 883 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 213 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 401 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 728 599 $ Poids 67 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 606 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 401 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 660 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 837 887 $ Poids 62 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 865 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 739 692 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.