3289 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 216,8 m² · constr. 1985 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 727 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753956752440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260007
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
66023753956752440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 190 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 758 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 207 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 754 654 $ Poids 90 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 387 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 840 734 $ Poids 86 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 352 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 073 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 932 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 743 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 531 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 835 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 493 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 938 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 175 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 206 452 $ Poids 69 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 807 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 786 456 $ Poids 69 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 322 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 830 831 $ Poids 64 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 312 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 920 677 $ Poids 64 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 465 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 823 238 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.