3287 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 225,5 m² · constr. 1985 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 748 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753956945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260008
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
66023753956945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 188 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 772 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 225 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 771 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 713 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 369 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 857 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 777 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 801 767 $ Poids 75 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 178 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 210 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 771 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 009 942 $ Poids 67 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 309 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 846 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 350 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 937 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 951 753 $ Poids 65 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 447 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 838 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 525 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 852 700 $ Poids 62 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 346 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 847 483 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.