534 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 287,8 m² · constr. 1987 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 819 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753957059910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261435
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
66023753957059910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 115 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 968 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 261 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 545 $ Poids 93 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 143 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 448 $ Poids 90 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 569 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 079 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 536 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 131 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 594 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 105 057 $ Poids 55 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 039 362 $ Poids 52 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 647 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 995 681 $ Poids 48 % |
| 9 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 816 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 982 751 $ Poids 46 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 688 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 498 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 919 588 $ Poids 45 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 129 841 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 632 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +112 130 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 147 721 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.