508 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 705 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753957266170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261491
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
66023753957266170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 119 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 740 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 364 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 774 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 495 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 715 058 $ Poids 84 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 525 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 800 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 0 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 299 $ Poids 77 % |
| 6 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 820 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 613 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 863 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 767 627 $ Poids 70 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 686 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 625 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 414 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 922 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 814 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 872 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 586 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 766 359 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 865 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 677 958 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.