530 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 235,7 m² · constr. 1988 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 769 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753957418140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261433
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
66023753957418140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 320 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 801 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 639 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 904 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 682 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 831 988 $ Poids 81 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 182 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −56 879 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 950 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 672 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 045 328 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 226 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 889 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 225 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 801 696 $ Poids 69 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 122 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +974 $ | 217 650 $ Poids 67 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 169 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 875 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 204 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 876 853 $ Poids 64 % |
| 11 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 292 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 878 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 907 972 $ Poids 64 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 305 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 868 121 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.