3281 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 89 m² · constr. 1985 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753957841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260011
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023753957841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 524 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 495 095 $ Poids 81 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 738 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 501 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 678 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 504 859 $ Poids 70 % |
| 4 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 481 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 656 082 $ Poids 65 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 756 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 87 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 429 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 588 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 558 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 705 256 $ Poids 59 % |
| 8 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 511 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 583 895 $ Poids 59 % |
| 9 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 548 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 602 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 674 923 $ Poids 57 % |
| 11 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 91 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 655 880 $ Poids 56 % |
| 12 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 468 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 721 756 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.