526 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 154,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 590 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753957925690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260018
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023753957925690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 56 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 756 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 460 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 815 585 $ Poids 89 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 300 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 791 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 807 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 66 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 900 304 $ Poids 72 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 720 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +30 883 $ | 636 218 $ Poids 72 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 889 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 794 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 631 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 716 237 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 553 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 732 463 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 745 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 803 904 $ Poids 65 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 878 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 626 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 688 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 700 023 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.