336 Rue MARCOUX · Montréal
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 149,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 550 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753958039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260580
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023753958039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 214 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 440 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 782 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 549 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 807 225 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 416 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 723 101 $ Poids 80 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 731 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 780 339 $ Poids 79 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 133 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 890 598 $ Poids 75 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 862 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 619 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 843 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 684 103 $ Poids 68 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 535 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 788 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 630 362 $ Poids 65 % |
| 11 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 745 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 352 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 882 447 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 627 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 033 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 795 882 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.