533 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 178,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 761 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753958055690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261430
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
66023753958055690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 636 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 865 225 $ Poids 81 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 555 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 854 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 693 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 775 315 $ Poids 79 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 258 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 686 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 712 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 764 897 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 691 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 861 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 557 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 799 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 145 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 803 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 537 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 766 760 $ Poids 70 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 543 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 877 010 $ Poids 70 % |
| 11 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 934 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 693 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 916 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 819 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.