531 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 205,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 672 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753958224730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261431
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
66023753958224730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 158 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 826 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 261 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 741 132 $ Poids 96 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 538 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 916 905 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 384 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 747 473 $ Poids 75 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 694 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 821 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 674 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 923 145 $ Poids 73 % |
| 7 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 84 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 606 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 507 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 842 293 $ Poids 68 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 710 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 582 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 412 913 $ Poids 66 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 236 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 185 $ Poids 64 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 637 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 774 925 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.