529 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 177,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 641 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753958383960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261432
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
66023753958383960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 671 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 867 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 521 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 856 194 $ Poids 80 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 726 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 676 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 766 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 510 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 878 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 656 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 863 532 $ Poids 72 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 264 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 688 328 $ Poids 72 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 543 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 802 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 570 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 090 $ Poids 70 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 172 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −50 082 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 772 804 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 824 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 745 881 $ Poids 61 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 913 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 821 669 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.