527 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 235,5 m² · constr. 1980 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 656 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753958971030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260024
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
66023753958971030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 312 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 581 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 868 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 630 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 798 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 234 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −57 251 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 910 582 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 228 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +61 877 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 857 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 719 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 006 517 $ Poids 70 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 287 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 119 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 770 919 $ Poids 69 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 185 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 209 772 $ Poids 67 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 193 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 843 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 218 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 844 512 $ Poids 64 % |
| 11 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 354 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 233 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 868 817 $ Poids 62 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 304 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 836 968 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.