438 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 123,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 496 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753959206730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023753959206730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 525 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 585 425 $ Poids 82 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 683 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 702 579 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 414 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 651 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 687 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 646 $ Poids 77 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 524 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 560 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 615 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 663 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 746 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 555 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 615 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 729 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 589 090 $ Poids 75 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 574 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 611 215 $ Poids 75 % |
| 11 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 472 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 712 931 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 723 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 886 003 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.